Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры, налог 3//5 лет
Павел Зновиков
15 июня 2023
Вся Россия
4 466
6

В декабре 2018 года была приобретена квартира стоимостью 2 млн рублей. Квартира оформлялась в браке.


Я являюсь собственником, супруга писала заявление о том, что она не против покупки мною жилья. На момент покупки это была единственная моя недвижимость. У супруги была доля от квартиры родителей.


На сегодняшний день ситуация такая:

- ипотека выплачена

- квартира выставлена на продажу

- уже приобретено новое жилье. Оформлено на супругу, я оформлен как второй собственник


Вопросы:

- проходим ли мы по уплате налога по сроку в 3 года и избегаем оплат, или нам нужно ждать 5 лет?

- можно ли как-то уменьшить налоговую базу при продаже квартиры, если попадаем на 5 лет? Если да, то как?

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
Лучший совет
Если доля супруги в родительской квартире приобретена иначе, чем в период брака по возмездной сделке, а новая купленная квартира приобретена не более, чем за 90 дней до продажи обсуждаемой квартиры, то срок у Вас 3 года для освобождения от налогов.
По последнему вопросу, т.е. если все-таки пять лет, невозможно ответить без знания цены покупки, продажи и кадастровой стоимости.

Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
6
0
549/50 000
0/50 000
Даниил, а при чем здесь супруга, если титульный собственник и налогоплательщик супруг?
Влияет только то, каков статус доли супруги с точки зрения единственности жилья мужа.
0
0
178/50 000
Стоимость продажи нам не озвучили... так же как и основания возникновения права на долю в квартире родителей у супруги. Если у супруги была доля в родительской квартире по приватизации, то и стоимость продажи квартиры не важна, в случае ее реализации в течение 90 дней с момента покупки новой.
1
0
293/50 000
0/50 000
15 июня 2023, 17:37
Не проходите. Продаваемая квартира уже не является для Вас единственным жильем. Исключение - квартира будет продана в течении 90 дней после покупки второй квартиры. Для супруги, если доля от квартиры родителей сохранилась, принцип единственности не соблюдается в любом случае.
Уменьшить налоги можно за счет: вычетов за покупку; вычетов по расходам; нарушая закон искажая реальные условия сделки (стоимость).
3
0
414/50 000
0/50 000
16 июня 2023, 03:23
Ирина Владимировна, про долю супруги - информация общая. Она никак на ситуацию в вопросе не влияет, но другим прочитавшим может быть полезна по смыслу.
0
0
151/50 000
Добрый день! Не очень понятна формулировка - собственница супруга, а я оформлен как второй собственник)) у супругов, если нет брачного договора, то нет и особой разницы кто титульный собственник - все общее))) Но в принципе это не главное. Согласно НК РФ, если в течение 90 дней в одном налоговом периоде с момента приобретения новой квартиры, Вы продадите "старую" квартиру, то будет сохранен статус единственного жилья и налог с продажи не возникнет. Если же квартира продастся начиная с 91го дня с момента приобретения новой квартиры, то налог уже будет и придется применять налоговый вычет
3
0
594/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости