Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продать однушку или взять ипотеку для покупки трешки?
Виктория
18 июля
Вся Россия
654
7

Насколько грамотно\выгодно сейчас продавать однушку, чтобы купить трешку, если не хватает на трешку 5-7 млн р? Или лучше взять ипотеку, но сохранить доп. недвижимость в виде однушки.

Вообще стоит ли продавать недвижимость единственную для расширения метров.

Или все же перспективнее иметь несколько недвижимостей.

Питер

Могут подойти
7 комментариев
Галина Мануилова
23 июля, 13:57
Лучше вместо трёшки купить 3 однушки
1
0
Ответить
36/50 000
0/50 000
Здравствуйте. Если Вас не пугают ставки по ипотеке, конечно можно использовать этот вариант. В конце концов как заметили коллеги однокомнатную квартиру можно сдать и покрывать часть платежей по ипотеке. Да и вроде как есть тенденция снижения ключевой ставки.
2
0
Ответить
258/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
21 июля, 07:13
если у вас семейная льготная ипотека,то имет смысл не продвать на дне рынка свою однушку, а если ипотека под рыночный процент, то поймте эта ипотека не имеет смысла в принципе, тогда можно продавать однушку для улучшения жилищных условий, но сначала найдите себе трешку как и посоветовал вам уважаемый Павел Грозов
1
0
Ответить
314/50 000
0/50 000
Артем
19 июля, 11:49
Соглашусь с Павлом. Нужно считать. Выбрали ли вы уже трешку? или только на циан посмотрели цены.
Для начала, вам нужно посчитать все с калькулятором, выставить свою на продажу или произвести оценку по какой цене она реально уйдет, а не будет висеть год. Далее, найти ту самую квартиру, которую вы можете себе позволить, посмотреть вживую, поторговаться. 7 млн под 30 лет вам будут обходиться примерно в 140 тыс в месяц. Рассмотреть еще варианты новостроек, сданных или вот вот сдающихся, где можно взять рассрочку или субсидированную ипотек. В общем, это большая работа по расчетам.
3
0
Ответить
588/50 000
0/50 000
не риэлтор
19 июля, 10:48
"Вообще стоит ли продавать недвижимость единственную для расширения метров." - если вам действительно необходимо расширение жизненного пространства (обзаведение семьей, рождение детей) - то тогда ответ очевиден. если же есть просто желание поиграть в мамкиного инвестора, то лучше всегда помнить старую пословицу "кроилово ведет к попадалову". особенно когда речь идет о таких вещах как ипотека по ставкам сегодняшнего дня;
"Или все же перспективнее иметь несколько недвижимостей." - перспективнее для чего именно? никто не знает, что завтра будет...
2
0
Ответить
553/50 000
0/50 000
18 июля, 19:53
Здравствуйте, Виктория!
Многое зависит от характеристик 1к.кв., того, трёшку Вы хотите на первичке или вторичке, а также условий ипотеки. Если у Вас хорошая ликвидная 1к.кв., то, при некоторых вариантах ее будет выгодно сдавать, чтобы покрыть часть ипотечного платежа. В общем, надо сесть с калькулятором и посчитать все возможные варианты.
11
0
Ответить
343/50 000
0/50 000
Добрый день. С учётом сегодняшних ставок по ипотеке в описанной ситуации логичнее продать однушку добавить ипотеку и купить трешку.
11
0
Ответить
131/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости