Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
призраки в доме - странные кадастровые номера внутри жилого дома - жилые и нежилые помещения без зарегистрированных прав
LightWave
16 мая 2023
Вся Россия
6 104
13

Уважаемые риелтеры, подскажите кто сталкивался с такими объектами, в предлагаемом жилом доме, под тем же адресом, числятся некие квартиры и помещения, жилые и нежилые, обнаружилось 5 таких призрачных объектов с кадастровыми номерами, в выписках в графе особые отметки указано: "Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 9 -

Сведения о части (частях) помещения, отсутствуют."

также в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах

которых расположен объект недвижимости:" указан как раз предлагаемый к покупке жилой дом. То есть эти призрачные объекты расположены именно в этом доме...

В графе Ранее присвоенный государственный учетный номер: указано Инвентарный номер I 20.03.2003 ГУП МосгорБТИ


При этом на запрос выписки из ЕГРН о переходе прав на объект

недвижимости поступает ответ: Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений"

Очевидно что права ни за кем не зарегистрированы, но сама ситуация непонятна.

Такое бывает? г. Москва..

Как Росреестр смотрит на такие объекте(основной жилой дом имею в виду) при переходе права по ДКП?

Нужно ли упомянать эти объекты в ДКП? Не знаю, например указывать что продавец правопритязаний на эти объекты не имеет.

Могут подойти
14 комментариев
16 мая 2023, 09:21
Лучший совет
Может раньше дом был многоквартирным. Может просто какая-то техническая ошибка. Без практического анализа документов и содержащихся в них данных ответить на ваш вопрос невозможно.
14
0
179/50 000
0/50 000
23 мая 2023, 02:06
Как я полагаю, автор вопроса рассматривает предыдущие права. Отсюда и путаница.
0
1
79/50 000
0/50 000
23 мая 2023, 01:51
Арман Барекян, субъективно/объективно - умница. Ну, и ждём просьбы от автора вопроса составить документы к сделке)))
0
1
117/50 000
0/50 000
18 мая 2023, 09:30
Я бы порекомендовала Вашим юристам пойти "от обратного". Заказать ЕГРН на призраки. Вы получите данные правообладателей. Или отсутствие информации. Заказать переходы на сам дом. Сопоставить сведения. Будет понятно - вылезла архивная история или техническая ошибка склеила несколько адресов. Во всяком случае, станет понятно что делать дальше.
2
0
342/50 000
0/50 000
Владимир Хвылёв
17 мая 2023, 12:21
К Кадастровым инженерам обращались?
1
0
35/50 000
0/50 000
16 мая 2023, 19:29
Самая обычная история, либо кто то не зарегил права, либо тех. ошибка. Надо предметно разбираться.
4
0
98/50 000
0/50 000
16 мая 2023, 18:56
Мертвые кадастровые души встречаются часто. Рекомендую снять их с учета до сделки.
9
0
82/50 000
0/50 000
Дмитрий Романенко
16 мая 2023, 13:28
Добрый день, Лайтвейв!
Постараюсь максимально просто ответить на Ваш вопрос Да, такие случаи встречаются, как в Москве, так и в Московской области. Причиной этому могут служить как техническая ошибка, так и попытки предыдущих собственников зарегистрировать какие-либо строения на участке. Росреестр зарегистрирует переход права собственности без указания данных кадастровых номеров в договоре купли-продажи, но во избежание дальнейших сложностей, нужно прекратить кадастровый учет не действующих объектов до сделки.
9
0
521/50 000
0/50 000
16 мая 2023, 11:50
У гаража/бани/нежилого строения свой кад.номер и свои технические характеристики, а не в пределах основного жилого строения.
Я советую подать заявление на исправление тех ошибки, так как фактически никакой квартиры у вас нет. Продаете/покупаете жилой дом на земельном участке, вот и совершайте сделку именно с жилым домом на земельном участке. По остальным кадастровым номерам непонятно каким объектам соответствующим нужно прекратить КУ до сделки. Такое моё мнение.
10
0
472/50 000
0/50 000
LightWave
Автор
16 мая 2023, 11:10
БТИ ответил что это обычная практика, когда внутри дома разные его части могут приобретать разные кадастровые номера, так например гараж свой, и тп.
И что более странно, сказали что в порядке вещей когда в жилом доме есть отдельный кад.номер на квартиру...при том что это единый жилой дом.. Видимо специфика Москвы..

Не менее странно и то что в ЕГРН не зарегистрированы права на эти призрачные объекты внутри дома.

Остался вопрос стоит ли прописывать в ДКП эти отдельные кад.номера..или же в виду того что они находятся внутри продаваемого целого объекта, это излишне..
Видимо тут только профи москвичи смогут подсказать, по опыту с такими объектами..
0
0
684/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости