Имеет ли право риелтор от себя давать аванс Продавцу квартиры и в договоре задатка фигурировать как Покупатель? Это для Продавца невыгодно, рискованно? Зачем это делается?
Закон о недвижимости на садовых участках принят Госдумой
23 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
13 комментариев
28 мая 2024, 10:35
Лучший совет
Здравствуйте. Имеет право. В таком случае в договоре указывается в чью собственность в последующем будем оформляться объект недвижимости. Делается это для того, чтобы в рамках риэлторской услуги не «дергать» покупателя лишний раз, если он занят, либо находится в другом городе. Для продавца суть обязательств, возникающих из договора при этом не изменяется.
14
0
357/50 000
0/50 000
30 мая 2024, 12:38
В идеале доверенность должна быть на передачу денежных средств от настоящего покупателя, тогда в ДКП логика Покупатель риэлтор,
покупатель реальный понятна. Но доверенность никто не оформляет)
покупатель реальный понятна. Но доверенность никто не оформляет)
0
0
200/50 000
0/50 000
ID: 93461763
30 мая 2024, 12:50
И как быть? Ничего в ДКП не нужно прописывать в той части где говорится о задатке? Что он внесён такого-то числа, например?
0
0
123/50 000
30 мая 2024, 12:56
Как угодно. Эта сумма все равно входит в стоимость квартиры.
0
0
60/50 000
ID: 13078240
30 мая 2024, 11:38
Подскажите, пожалуйста, если в договоре задатка фигурировал риелтор (как Покупатель), а в дкп пишут, что задаток вносит Покупатель (но в Дкп покупатель - это уже не риелтор, а сам покупатель) это правильно?
0
0
206/50 000
0/50 000
29 мая 2024, 19:03
Все обязательства по соглашению берёт на себя риэлтор, если только вы формулировку не поправите.
0
0
97/50 000
0/50 000
28 мая 2024, 18:00
В соответствии с действующим гражданским законодательством задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающих сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если обязательство аннулировано сторонами до наступления срока его исполнения либо прекращено по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Если обязательство аннулировано сторонами до наступления срока его исполнения либо прекращено по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, задаток подлежит возврату в однократном размере.
0
0
856/50 000
0/50 000
28 мая 2024, 10:55
как раз сейчас еду вносить аванс/задаток от имени клиента)
Покупателю это даже удобно: в случае возникновения проблем с возвратом денег, решением этой задачи будет заниматься риелтор, а не клиент
Покупателю это даже удобно: в случае возникновения проблем с возвратом денег, решением этой задачи будет заниматься риелтор, а не клиент
9
0
200/50 000
0/50 000
28 мая 2024, 10:51
Да, такое возможно. Как правило, при таких ситуациях в договоре указывается формулировка о том, на кого будет оформляться недвижимость. Может быть указано конкретное ФИО, а могут быть просто слова "лицо по указанию покупателя".
Определенные риски для продавца имеются, но они минимальные. Например, фактический покупатель не находится в России и не сможет приехать на сделку. Квартиру конечно не потеряете, но время упустите. Еще могут быть риски связанные со здоровьем покупателя… например психическим. Это конечно крайность, но в таком случае по итогам сделки можно остаться и без квартиры, и без денег, но с решением суда в свою пользу. Еще раз - это прям совсем крайность. Возможны другие вариации. Но нет смысла их анализировать, поскольку предусмотреть все и сразу просто невозможно.
Зачем это делается. Причины могут быть разные… от желания риэлтора сэкономить время своего клиента, до намеренного избежания контакта между продавцом и покупателем.
Определенные риски для продавца имеются, но они минимальные. Например, фактический покупатель не находится в России и не сможет приехать на сделку. Квартиру конечно не потеряете, но время упустите. Еще могут быть риски связанные со здоровьем покупателя… например психическим. Это конечно крайность, но в таком случае по итогам сделки можно остаться и без квартиры, и без денег, но с решением суда в свою пользу. Еще раз - это прям совсем крайность. Возможны другие вариации. Но нет смысла их анализировать, поскольку предусмотреть все и сразу просто невозможно.
Зачем это делается. Причины могут быть разные… от желания риэлтора сэкономить время своего клиента, до намеренного избежания контакта между продавцом и покупателем.
6
0
977/50 000
0/50 000
28 мая 2024, 11:11
В силу наличия у меня более чем достаточного практического опыта я не могу однозначно ответить на ваш вопрос относительно рисков. Но могу с абсолютной уверенностью сказать, что в большинстве случаев такие сделки не приводят к негативным последствиям.
Если договор уже подписан, то обсуждать в принципе нечего. Если еще не подписан, то вносите в него пункты с учетом своих интересов. Постарайтесь предусмотреть все нюансы заблаговременно.
Если договор уже подписан, то обсуждать в принципе нечего. Если еще не подписан, то вносите в него пункты с учетом своих интересов. Постарайтесь предусмотреть все нюансы заблаговременно.
0
0
449/50 000
не риэлтор
28 мая 2024, 10:34
"Имеет ли право риелтор от себя давать аванс Продавцу квартиры" - имеет, если это предусмотрено выданной ему доверенностью;
"и в договоре задатка фигурировать как Покупатель?" - нет, это уже техническая ошибка. в договоре должно быть прописано "такой-то, действующий на основании доверенности";
"Это для Продавца невыгодно, рискованно? Зачем это делается?" - это для покупателя невыгодно и рискованно. хотя, если речь идет именно о задатке (в заголовке у вас написано "задаток". в тексте "аванс". а это принципиально разные вещи!), то, возможно, речь идет о потенциальной ловушке, с целью заставить вас вернуть задаток в двойном размере. а может быть дело в чем-то другом. причин может быть масса. в совокупности с вашим предыдущим вопросом, возможно речь идет о сомнительном внж или еще чем-нибудь таком.
вы лучше наймите специалиста на сопровождение сделки, если вас так все пугает.
ну, или если принципиально хотите сэкономить на спичках и действовать самостоятельно, откажитесь от того покупателя, который вызывает у вас подозрения.
"и в договоре задатка фигурировать как Покупатель?" - нет, это уже техническая ошибка. в договоре должно быть прописано "такой-то, действующий на основании доверенности";
"Это для Продавца невыгодно, рискованно? Зачем это делается?" - это для покупателя невыгодно и рискованно. хотя, если речь идет именно о задатке (в заголовке у вас написано "задаток". в тексте "аванс". а это принципиально разные вещи!), то, возможно, речь идет о потенциальной ловушке, с целью заставить вас вернуть задаток в двойном размере. а может быть дело в чем-то другом. причин может быть масса. в совокупности с вашим предыдущим вопросом, возможно речь идет о сомнительном внж или еще чем-нибудь таком.
вы лучше наймите специалиста на сопровождение сделки, если вас так все пугает.
ну, или если принципиально хотите сэкономить на спичках и действовать самостоятельно, откажитесь от того покупателя, который вызывает у вас подозрения.
9
0
1 060/50 000
0/50 000
ID: 93461763
28 мая 2024, 10:50
Это задаток. У риелтора покупателя доверенности нет. А у покупателя вид на жительство. В договоре риелтор называется покупатель. Но есть пункт, в котором написано на кого оформляется собственность. А как они с нас возьмут 100т если проблема с ВНЖ? Они ведь тогда на сделку не выйдут
0
0
282/50 000
не риэлтор
28 мая 2024, 10:53
ну если есть пункт на кого оформляется, тогда всё нормально. но, повторюсь, вам хотя бы для вычитки договоров надо обратиться к профи
0
0
133/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости