Добрый день! Я продаю комнату (статус-жилое помещение). Правда ли, что если у покупателей ипотека Сбербанка, то обязательно нужны нотариально заверенные отказы соседей?
В Москве число сделок с вторичкой за месяц выросло на 17%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Могут подойти
10 комментариев
24 августа 2020, 18:21
Лучший совет
У Сбера: либо отказы, либо нотариальные свидетельства об уведомлении (не о направлении!). Выдаются только, в случае получения Собственником уведомления.
6
0
152/50 000
0/50 000
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:50
Печально. И как быть в случае около 20 собственников? Есть какой-то выход? Особенно учитывая, что некоторые находятся в МЛС, а кто-то просто маргинал. Я со всеми и незнакома даже. Комната находится в общежитии.
0
0
210/50 000
не риэлтор
24 августа 2020, 22:21
"Правда ли, что если у покупателей ипотека Сбербанка, то обязательно нужны нотариально заверенные отказы соседей?" - правда. и дело тут даже не в сбербанке, а как правильно заметил даниил пятецкий, в требованиях закона. ипотеку на комнату (если вам не принадлежит еще как минимум одна комната в этой же квартире) выдают совсем не так много банков. сбер выдает, а вот втб, допустим, нет. поэтому требование со стороны банка более чем обоснованное.
2
0
446/50 000
0/50 000
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:55
Это общежитие, а не квартира. И комната оформлена как жилое помещение, а не доля. По закону достаточно направить уведомления, насколько я понимаю, а если собственников более 20, то вообще достаточно разместить уведомление на сайте Росреестра. Нотариально заверенный отказ- это именно требование банка.
0
0
301/50 000
не риэлтор
25 августа 2020, 21:27
совершенно верно, требование банка. причем любого, дающего ипотеку на комнату (по сути. неважно, как она оформлена - общежитие, или еще как-то). не только сбера.
0
0
161/50 000
24 августа 2020, 18:52
Добрый день. Ипотека или нет, значения не имеет. Соблюдение права преимущественной покупки необходимо в обязательном порядке. Форма соблюдения - простая письменная при личном обращении собственников при подаче документов на гос.регистрацию или заранее подготовленное и удостоверенное нотариусом заявление. В Вашем случае - нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Подробнее уточняйте у менеджера банка или риэлтора сопровождающего сделку. Комментарии могут быть некорректными, поскольку для того, чтобы ответить правильно и наверняка необходимо заниматься сделкой лично.
4
0
583/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
24 августа 2020, 18:45
Есть преимущественное право покупки и им владеют соседи, поэтому не зависимо от того кто у вас покупатель- с ипотекой Сбербанка, либо другой кредитной организации, покупатель с наличными деньгами и т.д. Необходимы «отказы» соседей.
С Уважением.
С Уважением.
4
0
249/50 000
0/50 000
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:52
Именно отказы или уведомления о направлении предложения?
0
0
56/50 000
24 августа 2020, 18:09
Доброго времени суток! Если у вас долевая собственность - тогда не важно какая форма расчета у вашего покупателя- обязательно нотариально заверенные отказы от преимущественного права покупки. Смотрите свои документы.
1
0
217/50 000
0/50 000
ID: 44543770
25 августа 2020, 17:51
В свидетельстве написано- жилое помещение, не доля.
0
0
51/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости