Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Ипотека
ID: 77766685
2 июля 2024
Вся Россия
7 501
11

Добрый день!имею одобренную ипотеку.нашла объект.обьект в ипотеке того же банка.покупаю через домклик.загрузили всё документы которые затребовал банк.неделю висит стадия загрузки документов,обратилась к менеджеру и выясняется что продавец платил большими суммами ипотеку и закладная была продана в другой банк и сейчас банк ожидает выкуп закладной продавца. Больше мне ничего не известно,от ответов менеджер отписывается одной фразой.

Стоит ли мне ждать чуда что банк одобрит данный объект или есть шанс что пришлют отказ? Сколько обычно по времени длится такая процедура? И как происходит выкуп-банк сам выкупает?

Помогите,кто сталкивался с таким


Автор
Теги
11
ID: 77766685
ипотекабанкрискипокупка недвижимости
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
27 338 480 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 5
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
32 500 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 7
Шаболовская
11 мин.
улица Павла Андреева, 28К7, Москва
2-комн.кв., 32 м², этаж 3
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 32 м², этаж 3
Преображенская площадь
4 мин.
Большая Черкизовская улица, 5К3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 6
Красные ворота
2 мин.
Хоромный тупик, 2/6, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
27 400 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
Красные ворота
3 мин.
Большой Козловский переулок, 11С2, Москва
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
12 800 000 ₽
3-комн.кв., 52 м², этаж 2
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
4-я Гражданская улица, 43К5, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 2
11 000 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 2
Сретенский бульвар
8 мин.
переулок Колокольников, 22С5, Москва
11 комментариев
Антонина Каткова
2 июля 2024, 11:36
Лучший совет
Пока банк не выкупит обратно закладную, вы не сможете купить эту квартиру в ипотеку. Точнее сможете, но только через полное досрочное погашение ипотеки продавцом и снятие обременения в Росреестре. Но для снятия обременения, продавцу также понадобиться погашенная закладная, которую банку надо возвращать обратно, чтобы выдать её заемщику.
Поэтому, вам остается только ждать или искать другую квартиру
11
0
405/50 000
0/50 000
ID: 77766685
Автор
2 июля 2024, 11:46
Из практики,обычно сколько ждут?ждать готова,но главное чтобы банк выкупил её обратно и не дал отказ.Менеджер банка утверждает что банк ожидает выкуп закладной продавца.Но сказать то не сделать,при обращении к агентству говорят ждать банк.вот и получается замкнутый круг
0
0
270/50 000
Антонина Каткова
2 июля 2024, 11:59
Сложно сказать, сколько ждать, потому что это внутренние банковские процессы, которые, скорее всего предусмотрены внутренним регламентом, и которые обычному человеку неизвестны.
Одно можно сказать, что выкуп обратно закладной должен быть зарегистрирован в Росреестре, а на это тоже нужно время.
0
0
299/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
3 июля 2024, 12:38
Кирилл, при продаже банком-кредитором закладной, в ЕГРН ничего не меняется, потому что квартира остается в залоге у банка-кредитора до погашения ипотеки и платежи заемщик осуществляет не новому владельцу закладной, а тому банку, который выдал ему ипотеку.
Продажа банком закладной другому банку -- это их внутренние отношения и их сделка между собой, она к заемщику в общем-то не имеет отношения.
8
0
402/50 000
0/50 000
Кирилл Карпов
3 июля 2024, 11:06
Для начала надо взять такую выписку из Егрн или заказать распечатку неофициальную или там выкуп закладной думаете без переделывания записи об ипотеке?
Кирилл Карпов
0
0
170/50 000
0/50 000
Алексей Фролов
3 июля 2024, 09:46
Кирилл Карпов "может из Госуслуги получить он-лайн Выписку из Егрн в которой должно быть указано в каком банке сейчас залог" А вы видели такие выписки? Там будет стоять запись о залоге в пользу банка выдавшего ипотеку. Да даже если будет указан банк текущий владелец закладной то как это поможет процессу? Так что просто ждать или искать другой объект (как и написала Антонина)
6
0
377/50 000
0/50 000
Кирилл Карпов
3 июля 2024, 07:04
Для начала продавец минуты за 4 может из Госуслуги получить он-лайн Выписку из Егрн в которой должно быть указано в каком банке сейчас залог, далее узнать в том банке про рассчёты через два аккредитива с ипотекой Сбербанка возможно ли это, далее предложенную схему того Банка согласовать со Сбербанком и станет всё ясно
3
0
319/50 000
0/50 000
ID: 77766685
Автор
2 июля 2024, 15:02
Спасибо всем кто откликнулся.Придется ждать и дергать банк
1
0
58/50 000
0/50 000
Павел Грозов
2 июля 2024, 11:54
Здравствуйте!
К сказанному Антониной добавлю, что сейчас банки "ставят на паузу" многие операции по ипотечным сделкам. И это логично: "Сбер" сегодня, например, во второй раз за месяц поднял ставки.
Сложно прогнозировать развитие Вашей ситуации, но у Вас менеджер хоть на связи, а не "ответим в течение нескольких дней".
Все банки уже заложили в свои программы повышение ставки ЦБ в этом месяце - может, ситуация с одобрениями, сделками и прочими операциями наладится в ближайшие дни.
11
0
500/50 000
0/50 000
ID: 77766685
Автор
2 июля 2024, 12:06
Ставка то не пугает,пусть меняют,она и так у меня в одобренной заявке не слабая-19%.просто хочется знать сколько ждать выкупа закладной
0
0
135/50 000
Павел Грозов
2 июля 2024, 14:57
Да вот в том и дело, что этого никто не знает. Мы риелторы, а не предсказатели. Особенно учитывая, что у Вас еще один банк в процессе участвует, а от менеджеров вообще ничего не зависит - они ситуацией не владеют.
А что касается одобрения - у меня клиент одобрился 14-го июня на 3 месяца, 16-го ему позвонили и сказали, что одобрение действует до конца месяца (то есть, не 3 месяца, а 2 недели), а 21-го прекратили выдачу и запись на сделки. То есть, одобрение "прожило" 1 неделю вместо 13.
0
0
495/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы