Здравствуйте, такой вопрос. Может кто подскажет.
Продаю квартиру, покупатель оформляет заем в кредитной организации под мат. капитал, но деньги покупатель получит только после регистрации перехода права собственности и квартира сразу попадает в залог кредитора, о чем указано в ДКП. Но так же в договоре указано, что пока покупатель не произведёт полный расчет с продавцом, т. е. со мной, квартира находится в залоге у продавца (у меня).
Получается деньги за недвижимость я еще не получил, а квартира уже в залоге у банка. Получается сразу два залога. Возможно ли такое вообще? И если да, то имею ли я преимущество залога перед банком, так расчет не выполнен?
Скорее всего, вы не совсем верно понимаете.
Материнский капитал не может быть предметом залога. Получить заем "под мат. капитал" невозможно.
Скорее всего, покупатель оформляет ипотеку, где предметом залога будет покупаемая квартира, а материнский капитал он сможет направить на погашение кредита. Вы получите деньги за проданную квартиру через несколько дней после регистрации сделки.
Это самая распространенная сегодня схема покупки квартиры с использованием средств материнского капитала.